原标题：高额返租金没了影，装修费应该咋要回？（主题）

　　半岛问法热线聚焦“房产纠纷”，两位律师在线答疑解惑（副题）

　　文/图 半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯

　　“新房买了一年半后发现房价下跌，自己多花40多万，差价能获得补偿吗？”“付装修费后出租房子可返高额租金，公司跑路怎么办？”5月24日，半岛问法热线，聚焦“房产纠纷”，山东诚功律师事务所的杨炜林律师和王艺律师现场接听来电，答疑解惑。上午九时许，两部电话同时响起，两位律师迅速进入状态，认真回答市民的每一通来电。

　　“2020年5月份看房时，我看中了某小区的一套新房，但价格比周围房子略高。因为房子位置较好，销售顾问告诉我房子是保价的，地处最好的位置不可能降价，我便花了300万买下了。去年年底交房去办手续，偶然跟邻居聊天得知，同样的面积，就差一年半的时间，邻居的房子居然比我的便宜40多万元，家里的老人接受不了。之后我找到开发商，他们给我的解决方案是免我们三年物业费，也就几万块钱，我认为不合理，没有同意，我该怎么办？”孙先生来电反映道，差价40多万元让他难以接受，想通过诉讼的方式解决此事。

　　短短一年半时间，面积差不多、位置也差不多的房子，差价咋这么大呢？王艺律师经过仔细分析，给出了合理的建议：“目前无法看到您的合同和具体材料，当时的房价情况我也不是很清楚，相互间隔一年半的时间，并且经历了疫情，房价有浮动是正常的。建议您跟开发商继续协商，通过一些折中的办法做出弥补。如果进行诉讼的话，胜诉的可能性并不是很大。”

　　王艺律师忙着解答来电问题时，杨炜林律师也接到了来电。周先生告诉杨炜林律师，自己有一间商铺，因为自己经常不在并且商铺暂时用不到，便委托给了物业公司管理。委托人把商铺租给了一个租户，租户把自己这间房同隔壁邻居房子打通了，之后又转租给其他人。“第一个问题是，合同到期后，我找租户要求收回房子，租户称可以归还，隔壁他继续租，只找了架子、贴了壁纸把我跟隔壁的房子隔开，没有把我的房子恢复原状。第二个问题是承租人称不是跟我签的合同，来的时候房子就这样，也不了解情况，拒不腾房。物业公司名字换了好几个了，也不配合我。”杨炜林律师给出了法律建议：“这种情况下，先跟他们协商，协商不成可去法院起诉，可一起起诉承租人和转租人，要求尽快腾房，恢复房子原来样貌。”

　　租房、买房、卖房作为日常生活现象，稍有不慎，便会出现房产纠纷。很多人因为不清楚自身房地产权益、不懂得如何维护自身权益，在出现房地产纠纷时吃过亏。记者注意到，当天打电话的市民，主要关注房价下跌后房子的差价、出租后房子的收回、房子装修返租、涉及房子的遗嘱合法性问题等。记者根据上午的来电情况进行了问题整理，市民遇到类似的问题可以参考。