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基于“改造性再利用”原则，棉三创意街区紧跟城市更新步伐，整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味，构建了一个既延续工业遗产历史肌理、又体现时尚街区活力的创意产业集群。

在天津海河东岸有一片砖红色建筑群，也是当下备受游客和市民青睐的网红打卡地——天津棉三创意街区。百年前，这里则是机器轰鸣的纺织厂房。

今年“五一”假期以来，街区“2023步棉夜巷市集”人流如织，100余个非遗文化、传统民俗、特色文创、网红美食摊位汇聚于此，成为天津文旅产业新景象。

老棉纺厂十年蝶变

这个青年集聚、创意十足的潮流街区，前身是原天津第三棉纺厂，有着上百年的历史，最早可以追溯到始建于20世纪20年代的裕大纱厂和宝成纱厂。

1950年，这片纺织厂区正式更名为天津第三棉纺厂，简称“棉三”，并成为天津纺织行业的主力军。进入21世纪，随着天津工业战略东移、老企业搬迁改造，轰隆的机器随着城市发展脚步渐渐停止运转，留下了这一片建筑群。

记者了解到，2013年，天津住宅集团开始对棉三老厂区实施保护性改造，开启了百年老厂房的十年蝶变之路。

天津棉三创意企业管理服务有限公司总经理陈强回忆：“当初我们来考察的时候，园区内杂草丛生，一派萧条的景象，整个厂区用围墙围着，厂房内也比较黑暗。”

2015年，提升改造完成的棉三老厂区更名为棉三创意街区，正式对外招商，成为天津首个集创意设计、商务咨询、艺术展示、新媒体服务等为一体的新型创意街区。

改造后的棉三创意街区，厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留下来，整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。2021年，棉三创意街区正式列入国家级工业遗产名录。

2015年至今，经过8年多的发展，棉三创意街区综合出租率达86%，目前已有130余家企业进驻，注册资金达20多亿元，提供各类就业岗位2300余个。

基于“改造性再利用”原则，现在的棉三创意街区充分利用老厂房原有的空间格局，采用新与旧、古朴与现代、传承与创新相结合的表现手法，构建了一个既延续工业遗产历史肌理、又体现时尚街区活力的创意产业集群。

从大型央企、国企到民营美术馆、摄影机构，再到餐饮、教育培训……随着各类企业不断入驻，一栋栋老厂房被赋予新功能，整个街区也紧跟城市更新步伐，真正实现了活化利用，呈现出一番新模样。

老空间的新玩法

棉三创意街区内有一座深受读书人喜欢的百部书房，过去是天津第三棉纺厂的一个车间。作为书房主理人的徐凤文几乎每天都会待在书房里，甚是惬意。

有趣的是，徐凤文的书不借也不卖，只是邀请朋友们来读。徐凤文以书房为创意空间，依托文创开发、文旅活动策划和网络直播等方式实现收益。

“我希望大家在老空间找到一种新鲜的玩法。尤其是老空间在经过规划和整修之后，不同租户可以共同营造非常好的文创氛围。”徐凤文说。

大麦66livehouse天津旗舰店2022年正式入驻棉三创意街区，街区的整个艺术氛围与企业发展定位不谋而合，满足了各类音乐演出、论坛沙龙、话剧表演等需求。大麦66livehouse天津旗舰店负责人介绍，随着演出市场的回暖复苏，今年的演出陆续排上了日程。

现如今，棉三创意街区每年举办300余场各类文化艺术活动，如复古市集、新车发布会、全国滑板联赛、天津时装周、消夏主题夜市等，吸引游客近50万人次，年纳税额突破3亿元。

“这些企业经过棉三工业遗迹氛围的熏陶，已经跟园区整体的历史文化融为一体，这里的每个人都有一颗尊重历史、热爱街区的心，这是我们的情怀。”陈强说。

街区内还有一幢正在改造的建筑，曾是原棉纺三厂发电厂，始建于上世纪20年代，整体建筑面积2551平方米，完整保留了内部发电用的煤斗和外部的大烟囱。

改造后的发电厂将变身为集当代美术馆、小剧场、书店、时尚餐饮、教育培训于一体的多功能复合型艺术中心，成为天津的文化新地标。

数字科技的新定位

突出“艺术元宇宙”数字经济园战略定位，发展主导产业，优化功能品质，挖掘历史文化……今年以来，天津市河东区加快释放街区消费和投资潜力，倾力打造棉三创意街区升级版。

天津河东区以“产业、区域、战略”谋篇布局，就棉三创意街区的发展方向、产城融合等方面深入探讨，拟定以数字科技为发展方向，以打造“艺术元宇宙”数字经济园战略定位引领，形成集聚化、规模化产业。

同时，开展“保姆式”服务，为重点优质企业及符合数字科技产业定位的企业提供人力资源、法律咨询、融资需求等服务，全力打造有历史、有文化、有故事、有场景的“棉三IP”。

此外，当地还对130家街区企业实施情况摸排和问题清单梳理，打造“大棉三数字科技产业园”，街区产业由设计类的1.0时代到文创类1.5时代逐步迭代到数字经济类2.0时代。

深圳奥雅设计股份有限公司是一家以景观规划设计为基础、以创意设计为引导、以数字科技为支撑的人居环境综合服务企业。该公司落户棉三创意街区两年来，企业不仅享受到推介、招商等园区服务，也积极参与到园区的共建与发展。

面对园区的转型升级，该公司负责人说：“园区定位数字科技为发展方向对我们来说是非常有利的，我们已经把数字科技运用到园区内一些实体街景和馆内数字项目里。长期来看，会不断有科技企业入驻到园区，这对企业间加深合作、相互赋能起到很好的助推作用。”

陈强介绍，未来，将加快推动剩余商办项目建设工作，完成“大棉三数字产业基地”的周边城市更新测算策划方案，植入“双碳”要素，实现产才互联，逐步构建“数·文”“数·创”的业态布局。